Najem okazjonalny, виселення (eksmisja) у Польщі — адвокат для українців

Що ми робимо

Готуємо та перевіряємо договори najem okazjonalny, налаштовуємо додатки (заява наймача у нотаріуса про добровільне підпорядкування примусовому виконанню, вказання альтернативного житла та згода його власника), подаємо повідомлення до податкової для орендодавця, супроводжуємо розірвання та виселення (eksmisja), працюємо з komornik. Проводимо переговори, готуємо претензії та представляємо в суді.
Консультації платні (від 4 000 грн).

Кому підходить

  • Власникам житла, які хочуть безпечну оренду з реальною можливістю експрес-виселення.

  • Орендарям, яким пропонують najem okazjonalny і потрібно перевірити ризики/штрафи/kaucję.

  • Сторонам у конфлікті: борги, пошкодження, самовільні «прописки», відмова звільнити житло.

Переваги «Юдей»

  • Редлайн договору та всіх додатків: прибираємо «міни», додаємо захисні пункти.

  • Коректна процедура: від виповіді до klauzula wykonalności і дій komornik.

  • Фінансова прозорість: kaucja, індексація czynszu, розрахунок медіа, відповідальність за шкоду.

  • Міграційна сумісність: формулювання для zameldowanie без ризику для сторін.

Етапи співпраці

  1. Аудит проекту або підписаного договору й вашої ситуації.

  2. Правки: текст договору, нотаріальні заяви, згода власника альтернативного житла.

  3. Процедура: повідомлення оренди до податкової (для орендодавця), інструкції з передачі житла.

  4. Конфлікт: претензія → wypowiedzenie → klauzula wykonalności → komornik.

  5. Фіналізація: протоколи, повернення kaucji/стягнення збитків, закриття справи.

Документи (чек-лист)

  • Договір najem okazjonalny та анекси.

  • Oświadczenie najemcy u notariusza про підпорядкування виконанню.

  • Wskazanie lokalu для переселення + zgoda właściciela цього житла.

  • Protokół zdawczo-odbiorczy з фото/лічильниками.

  • Підтвердження платежів (czynsz/медіа/kaucja), повідомлення до податкової.

  • Листування щодо дефектів/попереджень/виповіді.

Ключові умови najem okazjonalny

  • Тільки житлова оренда між фізичними особами-власниками та орендарями.

  • Обов’язкові 3 додатки:
    • Нотаріальна заява орендаря про добровільне підпорядкування примусовому виселенню.
    • Заява орендаря про альтернативне житло для переселення.
    • Письмова згода власника того альтернативного житла на прийняття орендаря.

  • Повідомлення до податкової орендодавцем у встановений строк — умова для спрощеного виселення.

  • Kaucja зазвичай до кількох місячних платежів: прописуємо строк повернення та закритий перелік підстав утримання.

Виселення (eksmisja): як це працює для власника

  1. Підстава: борги, порушення умов, закінчення строку та відмова звільнити житло.

  2. Wypowiedzenie: письмово, з дотриманням пунктів договору й строків.

  3. Klauzula wykonalności: на нотаріальну заяву орендаря суд видає виконавчу відмітку без класичного «суду про виселення».

  4. Komornik: відкриває провадження, організовує фактичне виселення та передачу приміщення.

  5. Розрахунки: стягнення боргу за czynsz/медіа, відшкодування шкоди, утримання з kaucji.

Самовільне виселення, зміна замків без процедури — заборонені і створюють ризики для власника.

Захист орендаря: коли є шанси

  • Формальні вади: немає нотаріальної заяви, згоди власника альтернативного житла або повідомлення до податкової.

  • Неправильна виповідь: відсутні підстави/строки/форма, немає доказів порушень.

  • Зловживання kaucją: відсутні розрахунки, непропорційні утримання.

  • Суттєві дефекти житла: право на знижку/ремонт/розірвання за процедурою.

Типові ситуації та наша тактика

  • Борг за оренду/медіа. Формуємо доказову базу, wypowiedzenie, отримуємо klauzula wykonalności й запускаємо komornik.

  • Не повертають kaucję. Офіційна вимога з протоколами/лічильниками → позов про стягнення.

  • Відмова звільнити житло. Повний пакет на eksmisja без затягування.

  • Дефекти/ремонти. Для орендаря — вимога ремонту/знижки/розірвання з доказами.

  • Спір щодо «zameldowanie». Вписуємо в договір коректні обмеження/дозволи, знімаємо ризики для обох сторін.

Ризики та як їх знизити

  • Неповні додатки → втрата права на спрощене виселення. Рішення: готуємо весь пакет одразу.

  • Виповідь «на словах» → нікчемність та програні строки. Рішення: письмова форма, докази вручення.

  • Відсутній протокол → спори про ушкодження. Рішення: детальний protokół з фото/відео.

  • Нечітка індексація/штрафи → конфлікти. Рішення: прозорі формули, обмеження відповідальності.

FAQ

1. Чи обов’язкова нотаріальна заява орендаря?
Так, без неї najem okazjonalny втрачає сенс швидкої eksmisja.

2. Хто дає «альтернативне житло»?
Орендар вказує адресу і подає згоду власника цього житла у письмовій формі.

3. Навіщо повідомляти податкову?
Це формальна умова для використання процедури eksmisja за najem okazjonalny.

4. Який розмір kaucji «нормальний»?
Здебільшого 1–3 місячні платежі. Важливі строк повернення і підстави утримання.

5. Чи можна достроково розірвати договір?
Так, якщо є передбачені підстави або істотні дефекти. Дотримуємось процедури повідомлення/усунення.

6. Чи впливає договір на замельдування й побит?
Так. Формулюємо пункти так, щоб не нашкодити статусу орендаря й інтересам власника.

7. Скільки коштує консультація?
Консультації платні (від 4 000 грн). Бюджет узгодимо після перегляду документів.

Готові почати зараз

Надішліть договір і додатки, коротко опишіть ситуацію (борг/пошкодження/відмова звільнити/kaucja), додайте протокол та останні квитанції. Підготуємо редлайн, план виповіді й пакет на eksmisja/komornik або захист орендаря — залежно від вашої ролі.