Юрист з нерухомості: перевірка об’єкта та безпечна угода
Перевіряємо право власності, історію переходів, обтяження, сімейні права, користувачів, технічні й земельні документи; супроводжуємо договір, розрахунки та реєстрацію.
Ситуації приватних
клієнтів
Витяг із реєстру показує лише частину ризиків. Безпечна угода потребує перевірки походження права, особи продавця, фактичного стану об’єкта й документів, за якими покупець зможе ним користуватися.
Квартира або будинок
Перевіряємо продавця, титул, попередні угоди, подружні й дитячі права, арешти, мешканців, борги та технічні зміни.
Новобудова
Аналізуємо землю, дозвільні документи, учасників проєкту, схему інвестування, умови введення й передачі майнових прав.
Земельна ділянка
Звіряємо кадастровий номер, межі, цільове призначення, обмеження, доступ, оренду та містобудівні можливості.
Спір про майно
Готуємо вимоги про визнання, поділ, витребування, усунення перешкод, скасування реєстрації або відшкодування збитків.
Юридична стратегія,
а не формальна відповідь
До підписання угоди перевіряємо не тільки реєстр, а й історію набуття, повноваження продавця, сімейні права, суди, користувачів, технічні документи та розрахунки.
На першому етапі юрист перевіряє факти, документи, строки й уже вчинені дії. Після цього ми пояснюємо можливі сценарії простою мовою: що можна зробити, які докази потрібні, скільки етапів має процедура і де знаходяться критичні ризики.
Повний супровід питання
Обсяг адаптуємо до вашої ситуації: від окремої консультації або документа до комплексного представництва.
юридичний аудит об’єкта і сторін
Перевіряємо факти, правову основу та практичну реалізацію цього етапу.
попередній договір, завдаток та основна угода
Перевіряємо факти, правову основу та практичну реалізацію цього етапу.
перевірка новобудови або інвестиційної схеми
Перевіряємо факти, правову основу та практичну реалізацію цього етапу.
судові спори, виселення, поділ і визнання права
Перевіряємо факти, правову основу та практичну реалізацію цього етапу.
Що ви отримуєте
Результат фіксуємо до початку роботи, щоб ви розуміли склад послуги та критерії завершення.
- звіт про ризики з практичними рекомендаціями
- безпечна структура платежів і передачі майна
- супровід переговорів, нотаріуса та реєстрації
П’ять рівнів юридичної безпеки об’єкта
Ризик оцінюємо не ізольовано: навіть чистий реєстр не виправляє проблему з повноваженнями, незаконною реконструкцією або невдалим порядком розрахунків.
Титул та історія
Перевіряємо підставу набуття, ланцюг переходів, суди, оскаржуваність і документи попередніх власників.
Особи та права
З’ясовуємо повноваження, шлюбний статус, права дітей, користувачів, орендарів і третіх осіб.
Об’єкт
Зіставляємо реєстр, технічний паспорт, кадастр, фактичне планування, адресу, площу й комунікації.
Договір і гроші
Фіксуємо умови завдатку, перевірки, нотаріальної дії, безпечного платежу, передачі ключів і відповідальності.
Як будується робота
Одна відповідальна команда, зафіксовані контрольні точки та зрозуміла комунікація.
Матеріали
Отримуємо документи, хронологію та відповіді на короткий опитувальник.
Правовий аналіз
Перевіряємо законодавство, докази, строки, юрисдикцію й можливі сценарії.
План дій
Погоджуємо обсяг, результат, строки, бюджет і відповідальних фахівців.
Реалізація
Готуємо документи, ведемо переговори або представляємо ваші інтереси.
Проблеми часто приховані в попередніх угодах, правах подружжя, неповнолітніх, реконструкціях, арештах або документах забудовника.
Правові вимоги можуть змінюватися. Перед дією звіряємо чинну редакцію офіційного джерела, строки та документи у вашій ситуації.
Дайте відповіді на стартові питання
Потрібні адреса або кадастровий номер, документи продавця, правовстановлюючі й технічні документи, проєкт договору та умови розрахунків.
- Адреса або кадастровий номер об’єкта
- Хто продавець і на якій підставі володіє майном
- Який проєкт договору та схема розрахунків запропоновані
- Чи є перепланування, користувачі, оренда або судовий спір
Якщо частини документів немає, повідомте про це. Ми визначимо, що можна отримати через реєстр, запит, адвоката, архів або інший законний механізм.
Передати питання на оцінкуПоширені запитання
Відповіді мають загальний характер. Остаточний план залежить від документів та обставин конкретної справи.
01Чи достатньо перевірити квартиру в реєстрі?+
Ні. Реєстр є важливим джерелом, але потрібно звірити документ-підставу, історію, особу продавця, сімейні права, суди, технічний стан і фактичних користувачів.
02Коли передавати завдаток?+
Лише після базової перевірки сторін та об’єкта і підписання документа, який чітко визначає суму, підставу, строк основної угоди та наслідки відмови. Назва платежу має відповідати його юридичній конструкції.
03Як перевірити новобудову?+
Оцінюємо землю, дозвіл на будівництво, замовника й підрядників, модель фінансування, об’єкт інвестування, обтяження, строки та умови повернення коштів. Маркетингової презентації забудовника недостатньо.
04Чи супроводжуєте ви угоду у нотаріуса?+
Так. До зустрічі узгоджуємо текст, документи, платежі й перелік перевірок, а під час оформлення контролюємо відповідність фінальної редакції та реєстраційний результат.
05Як формується вартість юридичної допомоги?+
Ціна залежить від обсягу документів, терміновості, кількості учасників, потреби в переговорах або представництві та кількості процесуальних етапів. Після первинної оцінки ми письмово фіксуємо склад роботи, результат, строки й вартість до початку супроводу.
06Чи можна вирішувати питання дистанційно?+
Так. Консультацію, аналіз матеріалів, підготовку документів і більшість комунікацій проводимо онлайн. Якщо потрібна особиста участь адвоката, нотаріальна дія або засідання, це окремо зазначаємо в плані та погоджуємо спосіб представництва.
Опишіть вашу ситуацію
Координатор уточнить деталі, перевірить комплект матеріалів і підбере відповідного фахівця.