Юрист з нерухомості: перевірка об’єкта та супровід угоди
Юрист з нерухомості перевіряє не лише запис у реєстрі. Ми аналізуємо походження права, продавця, обтяження, сімейні та дитячі права, технічні й земельні документи, договір, розрахунки та реєстраційний результат.
- Письмовий звіт про ризики
- Контроль договору й платежів
- Супровід до реєстрації права
Перевіряємо житлову, комерційну та земельну нерухомість
Глибина аудиту залежить від виду об’єкта і способу набуття. Для квартири на вторинному ринку, новобудови, землі та комерційного приміщення потрібні різні реєстри, документи й договірні запобіжники.
Квартира або будинок
Перевіряємо титул, попередні угоди, обтяження, мешканців, права подружжя і дітей, технічні зміни та умови передачі.
Новобудова
Аналізуємо землю, дозвільні документи, забудовника, модель фінансування, майбутній об’єкт, строки й умови повернення коштів.
Земельна ділянка
Звіряємо кадастровий номер, межі, цільове призначення, обмеження, під’їзд, оренду та допустиме використання.
Комерційне приміщення
Перевіряємо власника, корпоративні повноваження, функціональне призначення, орендарів, комунікації та придатність для бізнесу.
Оренда нерухомості
Готуємо або перевіряємо договір, акт, забезпечувальний платіж, ремонт, індексацію, дострокове припинення й відповідальність.
Майновий спір
Формуємо вимоги щодо права власності, поділу, витребування, користування, виселення, реєстрації або відшкодування збитків.
Рішення залежить від того, на якому етапі ви звернулися
До авансу можна перебудувати умови угоди. Після завдатку потрібно спочатку оцінити підписаний документ. Якщо право вже порушене — зберегти докази й обрати претензійний або судовий спосіб захисту.
До передачі коштів
Проводимо аудит, визначаємо документи, що мають бути отримані, готуємо правки до договору та безпечний порядок розрахунків.
Найкращий момент для перевіркиПісля авансу або завдатку
Аналізуємо юридичну природу платежу, строк основної угоди, умови повернення коштів і наслідки відмови кожної сторони.
Потрібна перевірка підписаного текстуПісля угоди або відмови
Фіксуємо порушення, забезпечуємо докази, готуємо вимогу, переговорну позицію, скаргу реєстратору або позов.
Захист уже набутого чи втраченого праваДокумент має визначати сторони, об’єкт, суму, юридичну природу платежу, строк основної угоди, умови повернення та відповідальність. Назва платежу сама по собі не визначає його наслідків.
Про попередній договірНотаріус посвідчує угоду, але не замінює незалежний аудит покупця
Наша перевірка спрямована на інтереси клієнта: ми оцінюємо не лише можливість посвідчення, а й економічні та процесуальні ризики, порядок платежів, фактичну передачу об’єкта і сценарій виходу з угоди.
Від окремої перевірки до повного супроводу угоди
Обсяг фіксуємо до початку роботи. Ви отримуєте не перелік реєстрових даних, а висновок: які ризики критичні, що можна усунути і за яких умов угода є прийнятною.
Юридичний аудит об’єкта
Перевіряємо право, документи-підстави, історію переходів, обтяження, суди, технічний і земельний статус.
Перевірка продавця
Аналізуємо особу або компанію, повноваження представника, сімейний статус, виконавчі провадження та ризики оскарження.
Договір і завдаток
Готуємо або редагуємо попередній та основний договори, акт приймання, гарантії, відповідальність і механізм повернення коштів.
Безпечні розрахунки
Пов’язуємо платежі з перевірками, підписанням, нотаріальною дією, передачею ключів і реєстрацією права.
Супровід оформлення
Координуємо сторони й нотаріуса, звіряємо фінальний текст, комплект документів, платежі та реєстраційний результат.
Претензія або суд
Готуємо спосіб захисту, докази, забезпечення позову, переговори, позовні документи та представництво.
Ціна відома до початку юридичної роботи
Після короткого опису й перегляду переліку документів письмово погоджуємо обсяг, результат, строк і гонорар. Реєстрові витяги, нотаріус, оцінка, переклад, адміністративні та судові платежі оплачуються окремо.
Письмовий аналіз ситуації
4 000 грнПравова оцінка, ключові ризики, перелік документів і конкретний план наступних дій.
Перевірка квартири або будинку
від 25 000 грнОб’єкт, власник, документи-підстави, обтяження, судові ризики та письмовий висновок.
Комплексний супровід купівлі
від 45 000 грнАудит, договір, переговори, порядок розрахунків, нотаріальне оформлення і реєстрація.
Судовий захист права
від 90 000 грнСтратегія, процесуальні документи та представництво; остаточна ціна залежить від етапів справи.
Орієнтири актуальні станом на 5 вересня 2026 року і не є публічною офертою. Аудит новобудови, землі, комерційного об’єкта, складної історії права або кількох продавців оцінюємо після перегляду матеріалів.
Чистий реєстр ще не означає безпечну нерухомість
Державна реєстрація підтверджує зареєстроване право, але не усуває ризики недійсності попередньої угоди, порушення прав подружжя чи дітей, незаконної реконструкції, спору про межі або недобросовісних дій представника.
- правовстановлювальний документ і весь доступний ланцюг переходів;
- арешти, іпотеки, заборони, оренда та інші зареєстровані обтяження;
- сімейний статус власника, згода подружжя і права неповнолітніх;
- судові справи, виконавчі провадження та ризик банкрутства продавця;
- технічний паспорт, перепланування, кадастр, межі й фактичне користування.
На старті достатньо базового комплекту й адреси об’єкта
Не відкладайте перевірку через відсутність частини матеріалів. Спочатку визначимо, які документи критичні, що можна отримати з реєстрів і що має надати друга сторона.
Об’єкт
Адреса, реєстраційний або кадастровий номер, технічний паспорт, план, відомості про фактичний стан і користувачів.
Право власності
Договір, свідоцтво, рішення суду, документ про спадщину чи інша підстава набуття та наявні витяги.
Продавець
Дані власника, представника, сімейного статусу, згода подружжя, корпоративні документи — якщо продавцем є компанія.
Земля і будівництво
Кадастрові дані, право на землю, містобудівні та дозвільні документи, введення в експлуатацію, присвоєння адреси.
Проєкт угоди
Попередній договір, бронювання, завдаток, основний договір, додатки, акт і листування щодо істотних умов.
Розрахунки
Ціна, валюта, графік, джерело коштів, кредит або іпотека, підтвердження платежів і умови передачі ключів.
Кожний етап завершується конкретним документом або рішенням
Строк рахуємо після отримання погодженого комплекту матеріалів. Якщо ризик вимагає додаткового витягу, архівного документа чи відповіді органу, повідомляємо про це до продовження угоди.
Первинна оцінка
Уточнюємо об’єкт, сторони, заплановану операцію, вже сплачені кошти, строк угоди та наявні документи.
Комерційна пропозиція
Фіксуємо перелік перевірок, результат, робочий строк, гонорар і витрати, що оплачуються окремо.
Правовий аудит
Стандартна квартира або будинок — орієнтовно 3–7 робочих днів; складний об’єкт може потребувати більше часу.
Висновок і переговори
Передаємо карту ризиків, пояснюємо рішення та погоджуємо з другою стороною відсутні документи і правки.
Договір і розрахунки
Пов’язуємо оплату з юридичними контрольними точками, готуємо фінальну редакцію договору та акта.
Оформлення права
Контролюємо нотаріальну дію, підписану редакцію, передання об’єкта та належний реєстраційний результат.
Угоду зупиняє не один «червоний прапорець», а неперевірена сукупність фактів
Оцінюємо ризики разом із доказами та можливістю їх усунути до підписання. Особливу увагу приділяємо ситуаціям, у яких майбутній спір може зачепити саме набувача.
- коротка або суперечлива історія переходів права;
- продаж за довіреністю, спадщина, судове рішення чи приватизація;
- права подружжя, неповнолітніх, зареєстрованих користувачів або орендарів;
- неузаконене перепланування, прибудова, зміна площі чи призначення;
- невідповідність землі, будівництва або майбутнього об’єкта заявленій моделі продажу.
Ми не даємо гарантії відсутності будь-якого майбутнього спору. Завдання аудиту — виявити доступні ризики, знизити їх договірними й процедурними діями та показати межі перевірки.
Поширені запитання
Відповіді мають загальний характер. Остаточний план залежить від виду нерухомості, документів, історії права, сторін та умов розрахунків.
01Чи достатньо перевірити об’єкт у Державному реєстрі прав?+
Ні. Потрібно звірити документ-підставу, історію переходів, особу продавця, сімейні права, суди, технічні документи, фактичних користувачів і порядок розрахунків.
02Коли можна передавати завдаток або аванс?+
Після базової перевірки сторін та об’єкта і підписання документа, який чітко визначає суму, природу платежу, строк основної угоди, умови повернення й відповідальність.
03Як перевіряється квартира в новобудові?+
Перевіряємо право на землю, дозвільні документи, забудовника й учасників проєкту, модель фінансування, реєстрацію майбутнього об’єкта, строки, обтяження та умови повернення коштів.
04Чи супроводжуєте ви угоду в нотаріуса?+
Так. До зустрічі погоджуємо документи, фінальний текст, платежі й перелік перевірок; під час оформлення контролюємо підписану редакцію та реєстраційний результат.
05Чи можна перевірити землю без виїзду?+
Правові й реєстрові дані перевіряємо дистанційно, але межі, доступ, фактичне користування та стан об’єкта можуть вимагати роботи землевпорядника, технічного спеціаліста або огляду.
06Що робити, якщо продавець діє за довіреністю?+
Перевірити текст, строк, обсяг повноважень, чинність довіреності, особу представника, причину відсутності власника і спосіб зв’язку з ним. Така модель потребує посиленого контролю.
07Чи можна провести весь супровід дистанційно?+
Аналіз, переговори й підготовка документів проводяться онлайн. Особиста участь може знадобитися для огляду, нотаріальної дії, реєстрації або судового засідання.
08Що отримує клієнт після перевірки?+
Письмовий висновок із виявленими ризиками, переліком відсутніх документів, умовами допустимості угоди, правками до договору та рекомендованим порядком платежів.
Норми та реєстраційні правила перевіряємо перед кожною угодою
Застосовуємо редакцію законодавства, чинну на дату операції, та враховуємо вид об’єкта, підставу набуття, нотаріальну процедуру й спеціальні обмеження.
Надішліть адресу, документи та запропоновані умови угоди
Для початку достатньо адреси або кадастрового номера, документа-підстави, технічних матеріалів, проєкту договору й короткого опису розрахунків. Після перегляду погодимо точний обсяг, строк і вартість.
- визначимо критичні перевірки для вашого об’єкта;
- відокремимо усувні ризики від підстав відмовитися від угоди;
- зафіксуємо результат і бюджет до початку роботи.
Коротко опишіть об’єкт і операцію
Не надсилайте банківські паролі або повний архів одразу. Спочатку — адреса, вид угоди, сторона, строк і вже підписані документи.