Нерухомість і оренда у Польщі — адвокат для українців

Що ми робимо

Повний супровід питань нерухомості та оренди у Польщі: перевірка договорів найму (umowa najmu / najem okazjonalny / instytucjonalny), спори орендар–орендодавець, підвищення/зміна чиншу, кауція, розірвання й виселення, передавальні протоколи (protokół zdawczo-odbiorczy), борги за медіа. Також — купівля/продаж квартир/комерції, due diligence, перевірка Księga Wieczysta (KW), akt notarialny, іпотека, податки/нотаріальні витрати. Працюємо українською та польською по всій Польщі.
Консультації платні (від 4 000 грн); бюджет супроводу погоджуємо до старту.

Кому підходить

  • Орендарям: потрібна перевірка договору, захист від незаконних штрафів/виселення, повернення кауції, спори щодо ремонтів/медіа.

  • Власникам: бізнес-оренда, борги орендаря, najem okazjonalny, підвищення чиншу з доказами, медіація або суд.

  • Покупцям/інвесторам: перевірка KW, обтяжень, umowa deweloperska, акт приймання, іпотечні ризики.

  • Оренда для легалізації (замельдування/karta pobytu): договір без ризиків для статусу.

Переваги «Юдей»

  • Due diligence під ключ: договір + KW/обтяження/дозволи/податки.

  • Процесна стратегія: досудові вимоги, медіація, суд (цивільний/господарський).

  • Шаблони і правки: редлайн договорів найму/комерції/B2B-оренди.

  • Крос-бордер UA–PL: уніфікація даних, переклади, синхронізація з міграційними кроками.

Напрями (окремі сторінки)

Етапи співпраці

  1. Скрінінг цілей: оренда/купівля, строки, бюджет, ризики.

  2. Правовий аудит: договір/проект нотаріального акту, перевірка KW (власник, іпотека, сервітути, заборони).

  3. Редлайн/тактика: правки до договору, план переговорів, досудові вимоги (за спорів).

  4. Підписання/угода/суд: супровід нотаріуса, протоколи приймання-передачі, кроки щодо медіа/чиншу/кауції.

  5. Пост-угода: реєстрація прав, податки/оплати, інструкції щодо експлуатації та комунальних.

Оренда: на що дивитись у договорі

  • Сторони та титул власності (відповідність KW).

  • Предмет і площа, меблі/стан, детальний protokół zdawczo-odbiorczy з лічильниками.

  • Czynsz / оплати за медіа, індексація, kaucja (сума, підстави утримання, строк повернення).

  • Naprawy i odpowiedzialność: хто що ремонтує, страхування.

  • Podnajem / Airbnb: чіткі правила або заборона.

  • Wypowiedzenie: строки/підстави, karne і реальна можливість розірвання.

  • Zameldowanie/адреса для легалізації — чи дозволено, щоб не втратити статус.

Купівля: короткий чек-лист due diligence

  • Księga Wieczysta (KW): власник, іпотека/застави/сервітути/заборони.

  • Податкові/боргові ризики в будинку (czynsz administracyjny, фонд ремонту).

  • Девелоперські угоди: графік платежів, дозволи/проекти/гарантії, неустойки, odbiór techniczny.

  • Іпотека: умови банку, страхування, реєстрація обтяження.

  • Акт нотаріальний: формулювання переходу права, wydanie lokalu, штрафи за прострочку.

Документи (чек-лист)

Оренда: паспортні дані, PESEL/адреса (якщо є), проект договору, підтвердження права власності, фото/відео стану, лічильники, контакти адміністратора/ОСББ.
Купівля: виписка KW, проект aktu notarialnego, розрахунок витрат (нотаріус/податки), підтвердження оплати, довідки про відсутність боргів за локалом, листи від девелопера/банку.

Типові ситуації та тактика

  • Не повертають кауцію. Готуємо претензію з доказами стану, лічильників і строків, за потреби — позов.

  • Підвищення чиншу без підстав. Перевіряємо процедуру/індексацію, оскаржуємо.

  • Приховані дефекти/аварії. Вимога ремонту/знижки/розірвання; фіксація доказів.

  • Незаконне виселення/зміна замків. Негайні процесуальні кроки, поліція/суд.

  • Девелопер затримує видачу/акт. Неустойки, odbiór, технічні дефекти — претензії та забезпечення прав.

  • KW з обтяженнями. Переговори про погашення іпотеки/зняття заборон до угоди.

Ризики та як їх мінімізуємо

  • Договір «на словах» / без протоколу → спори щодо стану/лічильників. Рішення: письмовий договір + детальний протокол з фото.

  • Нечітка індексація → неконтрольований чинш. Рішення: формула/межі, обов’язок повідомлення.

  • Штрафи за кожну дрібницю → дисбаланс умов. Рішення: обмеження відповідальності, реальні підстави.

  • KW-ризики → втрати після купівлі. Рішення: повний аудит, умовні платежі, ескроу/нот. депонування.

  • Міграційний статус: оренда «для замельдування». Рішення: коректні пункти в договорі, узгодження з karta pobytu.

FAQ

1. Чи можна вимагати замельдування за договором оренди?
Так, якщо це передбачено договором і власник не заперечує. Розробимо формулювання, що допомагають для https://yudey.com.ua/pl/admin/zameldowanie та karta pobytu.

2. Як правильно передати квартиру орендарю/повернути власнику?
Тільки через protokół zdawczo-odbiorczy з фото/відео і лічильниками. Шаблон і чек-лист надаємо.

3. Що робити, якщо власник підвищив чинш «просто так»?
Перевірити підстави й процедуру, строки повідомлення, індексацію. Готуємо відмову/переговори/позов.

4. Коли купівля безпечна?
Після аудиту KW, перевірки будинку/боргів, коректного aktu notarialnego та плану платежів (ескроу/погашення іпотеки).

5. Чи допоможете з іпотекою/нотаріусом?
Так, координуємо банк/нотаріуса, узгоджуємо умови й розклад платежів.

6. Скільки коштує консультація?
Консультації платні (від 4 000 грн). Повний кошторис після скрінінгу документів.

Готові почати зараз

Опишіть мету (оренда/купівля), місто/строки і додайте договір/проект, виписку KW, фото лічильників/стану. Ми надамо редлайн, план переговорів або досудові кроки, а при купівлі — due diligence, нотаріус і реєстрацію права.

Супутні сторінки