Spadki i nieruchomości w Ukrainie — dla Polaków

Co robimy

Prowadzimy sprawy spadkowe i transakcje nieruchomości w Ukrainie „pod klucz”: notariusz UA, przyjęcie spadku (co do zasady 6 mies.), uzyskanie świadectwa prawa do spadku, wpisy w rejestrach, due diligence nieruchomości, zakup/sprzedaż, najem, spory z zarządcą, uznanie dokumentów PL↔UA, apostille UA i tłumaczenia przysięgłe PL↔UA. Działamy zdalnie na pełnomocnictwie.
Konsultacje płatne (od 4 000 UAH).

Dla kogo

  • Osób dziedziczących majątek w UA (mieszkania, domy, działki, udziały w spółkach, depozyty).

  • Współwłaścicieli chcących uregulować udziały lub dokonać zniesienia współwłasności.

  • Inwestorów/firm z PL kupujących/wyprzedających aktywa w Ukrainie.

  • Najemców/wynajmujących – umowy, kaucje, zaległości, eksmisje, spory z HOA/zarządcą.

  • Tych, którzy potrzebują uznać polskie dokumenty w UA lub odwrotnie (sądy/USC/notariusz).

Dlaczego z «Юдей»

  • End-to-end UA–PL: spadek/zakup → rejestry/katastr → umowa → wpis → rozliczenia.

  • Bezpieczna struktura: precyzyjna umowa/act notarialny, płatności, zabezpieczenia.

  • Due diligence: sprawdzamy obciążenia, hipoteki, służebności, zaległości, stan prawny lokatorów.

  • Zdalnie i szybko: pełnomocnictwo, apostille i tłumacz przysięgły w jednym procesie.

Zakres prac (wybór)

  • Spadki: oświadczenie o przyjęciu/odrzuceniu spadku, świadectwo prawa do spadku, podział między spadkobierców, wpisy do rejestrów.

  • Nieruchomości: due diligence (rejestry praw, katastr, obciążenia), umowy przedwstępne/ostateczne, rozliczenia, przekazanie posiadania.

  • Rejestry i wpisy: aktualizacja właściciela, numery katastralne, wpisy do rejestru praw do nieruchomości UA.

  • Spory: zniesienie współwłasności, zapłata za bezumowne korzystanie, odszkodowania, eksmisje.

  • Dokumenty PL↔UA: apostille, tłumaczenia przysięgłe, uznanie/wykonanie orzeczeń.

Etapy współpracy

  1. Diagnoza: stan prawny, terminy (spadek, transakcja), lista ryzyk.

  2. Dokumenty i pełnomocnictwo: przygotowujemy wzory, organizujemy apostille/tłumaczenia.

  3. Notariusz/urząd: zgłoszenie spadku, świadectwo, wypisy z rejestrów i katastru.

  4. Transakcja (jeśli dotyczy): umowa, rozliczenia, protokoły wydania, klauzule zabezpieczające.

  5. Wpisy i finalizacja: rejestr praw/katastr, podatki/opłaty, przekaz dokumentów i instrukcje.

Dokumenty (check-list)

  • Akt zgonu, akty stanu cywilnego (małżeństwo, urodzenie), testament (jeśli istnieje).

  • Tytuł własności: dawne akty, decyzje, umowy, numer katastralny, dane nieruchomości.

  • Dane spadkobierców/współwłaścicieli (paszporty), adresy, kontakt.

  • Pełnomocnictwa do czynności w UA (z apostille i tłumaczeniem przysięgłym).

  • W przypadku sprzedaży/zakupu: uzgodnione warunki ceny, termin, sposób płatności.

Typowe sytuacje i nasza taktyka

  • Przekroczony termin spadkowy: analiza podstaw do przywrócenia terminu i alternatyw (ugody między spadkobiercami).

  • Brak części dokumentów: uzyskujemy duplikaty/odpisy, porządkujemy rozbieżności danych.

  • Lokal zajęty przez krewnych/najemców: ścieżka ugoda → pozew o wydanie → egzekucja.

  • Ukryte obciążenia (zaległości, hipoteka): negocjujemy spłaty/kompensaty, zabezpieczamy zapisami umownymi.

  • Współwłasność i spór: zniesienie współwłasności (podział fizyczny/dopłaty), mediacja lub postępowanie.

  • Zakup dla inwestora: DD prawny/techniczny, rachunek escrow, harmonogram płatności, klauzule kar.

Ryzyka i jak je ograniczamy

  • Niejasny stan prawny → pełne due diligence rejestrowo-katastralne i lokatorskie.

  • Różne pisownie danych → ujednolicenie transliteracji, adnotacje tłumacza.

  • Płatność bez zabezpieczeń → escrow, harmonogram transz, kary umowne.

  • Przeciągające się procedury → równoległe wnioski (wypisy, duplikaty), jasny kalendarz działań.

  • Spór między spadkobiercami → mediacja i umowne rozdzielenie korzyści/terminów.

FAQ

1. Jaki jest termin na przyjęcie spadku w UA?
Co do zasady 6 miesięcy od otwarcia spadku; oceniamy opcje, gdy termin minął.

2. Czy mogę załatwić wszystko zdalnie?
Tak — na pełnomocnictwie z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.

3. Czy polskie dokumenty „zadziałają” w UA?
Tak, po apostille i tłumaczeniu przysięgłym; gdy potrzeba — procedura uznania.

4. Jak sprawdzacie mieszkanie/działkę?
Przez rejestr praw, katastr, długi, obciążenia, lokatorów + weryfikację techniczną.

5. Jak bezpiecznie zapłacić przy zakupie?
Stosujemy escrow/harmonogram, warunki wydania, kary i klauzule odstąpienia.

6. Co jeśli część spadkobierców jest za granicą?
Działamy przez pełnomocnictwa; organizujemy podpisy/poświadczenia w PL lub innym kraju.

7. Czy pomagacie przy najmie i eksmisji?
Tak — umowy, kaucje, wezwania, a w razie potrzeby pozew i egzekucja.

Gotowi zacząć

Opisz krótko co dziedziczysz/jaką nieruchomość, dołącz posiadane dokumenty i termin. Przygotujemy plan krok po kroku, zdobędziemy świadectwo prawa do spadku, wykonamy DD i transakcję oraz zakończymy wpisami w rejestrach.