Примусове виселення/вселення

Житлові спори щодо примусового виселення або вселення – одні з найбільш складних у судовій практиці. Вони виникають, коли:

  • Колишній член сім'ї відмовляється виїжджати з квартири

  • Орендар не звільняє житло після закінчення договору

  • Власника незаконно не вселяють у його житло

У статті розглядаємо, як діяти в цих ситуаціях згідно з чинним законодавством.

Коли можна ініціювати примусове виселення?

Законні підстави (ст. 191 ЖК України):

✅ Закінчення строку оренди (якщо орендар відмовляється виїжджати)
✅ Розірвання шлюбу (коли колишній чоловік/дружина не виїжджає з квартири)
✅ Незаконне вселення (наприклад, коли людина самовільно зайняла житло)
✅ Систематичне порушення прав сусідів (шум, антисанітарія тощо)

Коли виселити не можна:

❌ Якщо особа зареєстрована в житлі та не має іншого місця проживання (окрім винятків)
❌ У разі несплати комунальних платежів (спочатку потрібне попередження)

Як виселити мешканця через суд? Покрокова інструкція

Крок 1. Спробувати мирне врегулювання

  • Надіслати офіційну претензію з вимогою звільнити житло

  • Пропонувати грошову компенсацію (якщо це можливо)

Крок 2. Підготувати позов до суду

У заяві вказати:

  • Підстави для виселення (договір, свідоцтво про право власності тощо)

  • Докази незаконного проживання (наприклад, відмова від виїзду)

Крок 3. Зібрати докази

  • Договір оренди/соціального найму (якщо є)

  • Свідоцтво про право власності

  • Свідчення сусідів (у разі конфліктів)

  • Акт про порушення правил проживання (якщо є)

Крок 4. Подати позов до суду

  • Підсудність: за місцем розташування житла

  • Держмито: 800 грн (50% від мінімальної зарплати)

Крок 5. Отримати рішення суду та виконавчий лист

  • Якщо суд задовольнить позов, виконавець примусово виселить мешканця

Примусове вселення: коли це можливо?

Це актуально, якщо:
🔹 Власника не пускають у свою квартиру (наприклад, колишній чоловік змінив замки)
🔹 Орендодавець незаконно відмовляє у доступі

Що робити?

  1. Звернутися до поліції (якщо є ознаки самовільного захоплення житла)

  2. Подати позов про усунення перешкод у користуванні майном

  3. Отримати судове рішення про вселення

Як примусово виконати рішення суду?

  1. Отримати виконавчий лист

  2. Звернутися до Державної виконавчої служби

  3. Супроводжувати виконавця під час виселення

Увага! Виконавець має право:
✔ Відкрити двері у присутності понятих
✔ Винести речі у разі відмови виконувати рішення

Чому варто звернутися до "Юдей"?

✅ Допомога у складних житлових спорах
✅ Ефективний збір доказів
✅ Супровід у виконавчому провадженні

Висновок

Примусове виселення або вселення – складний процес, який вимагає чіткого дотримання закону. Якщо ви стикаєтеся з такою проблемою, звертайтеся до "Юдей" – допоможемо захистити ваші житлові права!