Що таке управління комерційною нерухомістю
Управління нерухомістю — це комплекс юридичних, бухгалтерських та організаційних послуг, які забезпечують стабільний дохід, захист активу та контроль над орендними відносинами.
Центральним елементом є правильно оформлений договір оренди, який гарантує оплату, регулює відповідальність сторін і захищає орендодавця від ризиків.
Хто потребує цих послуг
• Власники бізнес-центрів, ТРЦ, складів, офісів
• Керуючі компанії та рієлтори
• Інвестори у комерційну нерухомість
• Власники приміщень, що здаються в оренду ФОП або ТОВ
• Девелопери та забудовники
Що ми пропонуємо
📄 Договори оренди — підготовка та аудит
• Розробка шаблонів коротко- і довгострокових договорів
• Включення механізмів індексації, штрафів, авансових платежів
• Правильна фіксація витрат, депозитів, комунальних платежів
• Врахування інтересів як орендодавця, так і орендаря
🛠 Управління нерухомістю — юридичний супровід
• Укладання та переукладання договорів
• Представництво перед орендарями
• Узгодження умов з новими орендарями
• Оцінка ризиків при здачі об’єктів
⚖️ Розв’язання спорів з орендарями
• Стягнення боргів та неустойок
• Розірвання договорів у судовому порядку
• Захист інтересів орендодавця в судах
• Виселення недобросовісних орендарів
💰 Оптимізація податків з орендного доходу
• Поради щодо системи оподаткування (ФОП, ТОВ)
• Розрахунок та декларування доходів
• Модель співпраці через ЦПД, суборенду тощо
• Підготовка бухгалтерської та податкової звітності
📊 Супровід при продажу / зміні власника об’єкта
• Перевірка стану орендних договорів
• Акт прийому-передачі об’єкта з орендарями
• Підготовка до дью ділідженсу
• Узгодження умов із покупцем або інвестором
Часті запитання
Який строк дії договору оренди варто вибрати?
Залежить від типу нерухомості. Для офісів і складів — часто 1–3 роки з пролонгацією. Для ТРЦ — 5–10 років.
Чи обов’язково реєструвати договір оренди?
Так, якщо строк перевищує 3 роки або цього вимагає банк/орендар для податкового обліку.
Як змусити орендаря платити?
Через претензійну роботу, забезпечення в договорі штрафів та можливість швидкого розірвання. У складних випадках — суд та виконавча служба.
Чи можна обійтись без договору?
Ні. Відсутність договору — це 100% ризик втрат, неможливість стягнення боргу, штрафи від податкової.
Чому нам довіряють
📌 200+ підготовлених договорів оренди
📌 Досвід захисту інтересів орендодавців у суді
📌 Супровід БЦ, ТРЦ, складів по всій Україні
📌 Комбінування юридичних і бухгалтерських рішень
Потрібен захист і порядок у ваших орендних відносинах?
Замовте аудит договорів або супровід об’єкта — зменшимо ризики, допоможемо отримувати стабільний дохід і бути захищеним юридично.